ഇന്ത്യൻ വീടുകൾ വലുതാകുന്നു: വിലയും കൂടുമോ?

കോവിഡിന് ശേഷം നമ്മുടെ ജീവിതത്തിൽ എന്തെല്ലാം മാറി? ഓഫീസുകൾ വീടിന്റെ ഭാഗമായി, കുട്ടികളുടെ ക്ലാസ് മുറികളും വീട്ടിനുള്ളിലായി. ഈ മാറ്റങ്ങൾ നമ്മുടെ സ്വപ്നങ്ങളെയും മാറ്റിമറിച്ചു. ഒതുങ്ങിയ ഒരു ചെറിയ ഫ്ലാറ്റ് എന്ന സങ്കൽപ്പത്തിൽ നിന്ന് സൗകര്യങ്ങളുള്ള, വിശാലമായ ഒരിടം എന്ന ചിന്തയിലേക്ക് ഇന്ത്യക്കാർ മാറുകയാണ്. ഇതിന്റെ വ്യക്തമായ പ്രതിഫലനമാണ് രാജ്യത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ ഇപ്പോൾ കാണുന്നത്.

പ്രമുഖ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസൾട്ടൻസിയായ അനാറോക്ക് റിസർച്ചിന്റെ (ANAROCK Research) പുതിയ കണക്കുകൾ ഈ മാറ്റം ശരിവെക്കുന്നു. രാജ്യത്തെ പ്രധാന ഏഴ് നഗരങ്ങളിലെ ഫ്ലാറ്റുകളുടെ ശരാശരി വലുപ്പത്തിൽ കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തിനിടെ 17% വർധനവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്. 2023-ൽ ഏകദേശം 1,420 ചതുരശ്ര അടി (sq. ft.) ആയിരുന്നത് 2025-ൽ 1,656-1,676 ചതുരശ്ര അടിയിലേക്ക് കുതിച്ചു. വീടിന്റെ വലുപ്പം കൂടുന്ന ഈ പ്രവണത കേവലം ഒരു കണക്കല്ല, മറിച്ച് മാറുന്ന ഇന്ത്യൻ ജീവിതശൈലിയുടെ നേർക്കാഴ്ചയാണ്.

നഗരങ്ങളിലെ ‘വലിയ’ കാഴ്ച

ഇന്ത്യയിലെ എല്ലാ പ്രധാന നഗരങ്ങളിലും ഈ മാറ്റത്തിന്റെ അലയൊലികളുണ്ട്. എന്നാൽ ചില നഗരങ്ങൾ ഈ വലുപ്പത്തിന്റെ മത്സരത്തിൽ ബഹുദൂരം മുന്നിലാണ്.

എൻസിആർ: വലുപ്പത്തിൽ റെക്കോർഡ് കുതിപ്പ്

ഡൽഹി ഉൾപ്പെടുന്ന ദേശീയ തലസ്ഥാന മേഖലയാണ് (NCR) വീടിന്റെ വലുപ്പം കൂട്ടുന്നതിൽ മുന്നിൽ നിൽക്കുന്നത്. ഇവിടെ വെറും രണ്ട് വർഷം കൊണ്ട് ഫ്ലാറ്റുകളുടെ ശരാശരി വലുപ്പം 30% ആണ് വർധിച്ചത്. 2023-ൽ 1,890 ചതുരശ്ര അടി ആയിരുന്നത് 2025 ആയപ്പോഴേക്കും 2,466 ചതുരശ്ര അടിയായി മാറി. കഴിഞ്ഞ ആറ് വർഷത്തെ കണക്കെടുത്താൽ വർധന 97% ആണ്. 2019-ൽ നിന്ന് നോക്കുമ്പോൾ ഏതാണ്ട് ഇരട്ടി വലുപ്പം! ഒന്നര കോടി രൂപയ്ക്ക് മുകളിൽ വിലയുള്ള ആഡംബര ഭവനങ്ങളാണ് (Luxury homes) ഇപ്പോൾ എൻസിആർ വിപണിയിലെ 80 ശതമാനവും.

ഹൈദരാബാദ്: ഇന്ത്യയിലെ ഏറ്റവും വലിയ വീടുകൾ

ശരാശരി വലുപ്പത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഇന്ത്യയിൽ ഇന്ന് ഒന്നാം സ്ഥാനത്ത് ഹൈദരാബാദാണ്. 2,600 ചതുരശ്ര അടിയാണ് ഇവിടുത്തെ ശരാശരി ഫ്ലാറ്റ് വലുപ്പം. 2023-ൽ ഇത് 2,299 ചതുരശ്ര അടിയായിരുന്നു. വിശാലമായ ലേഔട്ടുകളും ആധുനിക സൗകര്യങ്ങളുമുള്ള പ്രോജക്ടുകൾക്കാണ് ഇവിടെ ആവശ്യക്കാർ ഏറെ.

മുംബൈ: ചെറുതാണെങ്കിലും വളരുന്നുണ്ട്

സ്ഥലപരിമിതി കൊണ്ട് വീർപ്പുമുട്ടുന്ന മുംബൈ മെട്രോപൊളിറ്റൻ റീജിയണിൽ (MMR) ആണ് രാജ്യത്തെ ഏറ്റവും ചെറിയ ഫ്ലാറ്റുകളുള്ളത്. എന്നാൽ ഇവിടെയും മാറ്റത്തിന്റെ കാറ്റ് വീശുന്നുണ്ട്. 2025-ൽ ശരാശരി വലുപ്പം 904 ചതുരശ്ര അടിയാണ്. 2023-ൽ ഇത് 810 ചതുരശ്ര അടി മാത്രമായിരുന്നു. 12% വർധന. മുംബൈ പോലുള്ള നഗരങ്ങളിൽ പോലും ആളുകൾ അല്പം കൂടി സൗകര്യത്തിനായി കൂടുതൽ പണം മുടക്കാൻ തയ്യാറാണെന്ന് ഇത് കാണിക്കുന്നു.

തെക്കേ ഇന്ത്യൻ നഗരങ്ങളുടെ മുന്നേറ്റം

നമ്മുടെ അയൽ സംസ്ഥാനങ്ങളിലെ പ്രധാന നഗരങ്ങളിലും വലിയ വീടുകളോടുള്ള പ്രിയം ഏറുകയാണ്.

• ബെംഗളൂരു: ഐടി നഗരമായ ബെംഗളൂരുവിൽ ഫ്ലാറ്റുകളുടെ ശരാശരി വലുപ്പത്തിൽ 21% വർധനയുണ്ടായി. നിലവിൽ 1,790 ചതുരശ്ര അടിയാണ് ഇവിടുത്തെ ശരാശരി.
• ചെന്നൈ: ഇവിടെ വളർച്ച ഇതിലും വലുതാണ്. 24% വർധനവോടെ ശരാശരി വലുപ്പം 1,561 ചതുരശ്ര അടിയായി ഉയർന്നു.

മൂന്നും നാലും ബെഡ്‌റൂമുകളുള്ള (3-4 BHK) അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്കാണ് ഈ നഗരങ്ങളിൽ ഡിമാൻഡ് കൂടുതൽ.

അതേസമയം, പുണെയിലും കൊൽക്കത്തയിലും ഈ വളർച്ച അത്ര വേഗത്തിലല്ല. പുണെയിൽ 5 ശതമാനവും കൊൽക്കത്തയിൽ വെറും 2 ശതമാനവുമാണ് കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തെ വളർച്ച.

എന്തുകൊണ്ട് ഈ മാറ്റം?

ഇന്ത്യൻ ഭവന വിപണിയിലെ ഈ വലിയ മാറ്റത്തിന് പിന്നിൽ പല കാരണങ്ങളുണ്ട്. അതിൽ പ്രധാനം കോവിഡ് മഹാമാരി തന്നെയാണ്.

കോവിഡിന് ശേഷമുള്ള പുതിയ ലോകം: വർക്ക് ഫ്രം ഹോം (Work From Home) സംസ്കാരം വ്യാപകമായതോടെ വീടുകളിൽ ഒരു ഓഫീസ് മുറി എന്നത് ആവശ്യകതയായി മാറി. കുട്ടികളുടെ ഓൺലൈൻ ക്ലാസുകൾക്കായി പ്രത്യേക ഇടം വേണമെന്നായി. വീടിനുള്ളിൽ കൂടുതൽ സമയം ചെലവഴിക്കാൻ തുടങ്ങിയതോടെ സൗകര്യങ്ങൾക്കും സ്വകാര്യതയ്ക്കും ആളുകൾ കൂടുതൽ പ്രാധാന്യം നൽകിത്തുടങ്ങി. 2019-ൽ 1,140 ചതുരശ്ര അടിയായിരുന്ന ശരാശരി വലുപ്പം 2025-ൽ 1,656 ചതുരശ്ര അടിയിലെത്തിയത് ഈ മാറ്റത്തിന്റെ തെളിവാണ്. 45 ശതമാനത്തിന്റെ വർധന!

ആഡംബരത്തിന്റെ പുതിയ മുഖം: വലിയ വീടുകൾ എന്നത് ഇന്ന് ആവശ്യകത എന്നതിലുപരി ഒരു സ്റ്റാറ്റസ് സിംബൽ കൂടിയാണ്. സ്റ്റഡി റൂം, വലിയ ബാൽക്കണി, പ്രീമിയം ഫിറ്റിംഗുകൾ, ആധുനിക സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയെല്ലാം നൽകി ഡെവലപ്പർമാർ ഉപഭോക്താക്കളെ ആകർഷിക്കുന്നു. ഉയർന്ന വില നൽകാനും വാങ്ങുന്നവർ മടിക്കുന്നില്ല. ഭവനം എന്നത് താമസിക്കാനുള്ള ഒരിടം എന്നതിനപ്പുറം ഒരു ജീവിതശൈലിയുടെ ഭാഗമായി മാറുകയാണ്.

സാധാരണക്കാരന്റെ പോക്കറ്റിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?

വലിയ വീടുകൾ, വലിയ സ്വപ്നങ്ങൾ എന്നൊക്കെ പറയുമ്പോൾ അതിന്റെ സാമ്പത്തിക വശം കാണാതിരിക്കാനാവില്ല. വീടിന്റെ വലുപ്പം കൂടുമ്പോൾ അത് സാധാരണക്കാരനായ ഒരു വാങ്ങലുകാരനെ പല രീതിയിൽ ബാധിക്കും.

1. ഭവന വായ്പയും ഇഎംഐയും (EMI)

വലുപ്പം കൂടുമ്പോൾ സ്വാഭാവികമായും വീടിന്റെ വിലയും കൂടും. ഉദാഹരണത്തിന്, ചതുരശ്ര അടിക്ക് 5,000 രൂപ വിലയുള്ള ഒരിടത്ത് 1,200 ചതുരശ്ര അടിയുടെ ഫ്ലാറ്റിന് 60 ലക്ഷം രൂപയാകും. എന്നാൽ 1,600 ചതുരശ്ര അടിയുടെ ഫ്ലാറ്റിന് വില 80 ലക്ഷമാകും. വില കൂടുന്നതിനനുസരിച്ച് എടുക്കേണ്ട ഭവന വായ്പയുടെ (Home Loan) തുക കൂടും. ഇത് പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവായ ഇഎംഐയിൽ കാര്യമായ വർധനവുണ്ടാക്കും.

2. വായ്പ യോഗ്യത (Loan Eligibility)

വലിയ തുക വായ്പയായി ലഭിക്കാൻ ഉയർന്ന വരുമാനം ആവശ്യമായി വരും. ശമ്പള വരുമാനക്കാർക്ക് ബാങ്കുകൾ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള യോഗ്യതാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഒരു വെല്ലുവിളിയായേക്കാം. വീടിന്റെ വില കൂടുമ്പോൾ പലർക്കും വായ്പ ലഭിക്കാനുള്ള യോഗ്യതയില്ലാതെ വരാം. ഇത് സ്വന്തമായി ഒരു വീട് എന്ന സ്വപ്നം കൂടുതൽ അകലെയാക്കും.

3. താങ്ങാനാവുന്ന വില (Affordability)

പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ വീടുകളുടെ വില സാധാരണക്കാർക്ക് താങ്ങാവുന്നതിലും അപ്പുറത്തേക്ക് പോകുന്ന കാഴ്ചയാണ് ഇപ്പോൾ കാണുന്നത്. വലിയ, ആഡംബര പ്രോജക്ടുകളിൽ നിർമ്മാതാക്കൾ കൂടുതൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുമ്പോൾ, ഇടത്തരക്കാർക്ക് വേണ്ടിയുള്ള ബജറ്റ് ഫ്രണ്ട്‌ലി ഭവനങ്ങൾ കുറയാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. ഇത് വിപണിയിൽ ഒരു വിടവ് സൃഷ്ടിച്ചേക്കാം.

ഈ ട്രെൻഡ് കേരളത്തിലെ കൊച്ചി, തിരുവനന്തപുരം പോലുള്ള നഗരങ്ങളിലും പതുക്കെ സ്വാധീനം ചെലുത്താൻ തുടങ്ങിയിട്ടുണ്ട്. പ്രത്യേകിച്ച്, വലിയ വീടുകൾ ഇഷ്ടപ്പെടുന്ന പ്രവാസി മലയാളികൾ (NRIs) ഒരു പ്രധാന നിക്ഷേപക സമൂഹമായതിനാൽ, കേരളത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലും വിശാലമായ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്ക് ഭാവിയിൽ ആവശ്യക്കാർ ഏറിയേക്കാം.

പുതിയ യാഥാർത്ഥ്യം: വലുപ്പമാണ് പുതിയ ലക്ഷ്വറി

ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി ഒരു പുതിയ ദിശയിലേക്ക് നീങ്ങുകയാണ്. സൗകര്യങ്ങൾക്കും സ്വസ്ഥതയ്ക്കും പ്രാധാന്യം നൽകി വലിയ വീടുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നവരുടെ എണ്ണം കൂടുന്നു. ഇത് ഒരു നല്ല മാറ്റമാണെങ്കിലും, അതിന്റെ സാമ്പത്തിക ഭാരം സാധാരണക്കാരന്റെ ചുമലിൽ അധികഭാരമാകാതിരിക്കാൻ ശ്രദ്ധിക്കണം.

അതുകൊണ്ട്, പുതിയ വീട് വാങ്ങാൻ ഇറങ്ങുമ്പോൾ വലുപ്പത്തിന്റെ ആകർഷണത്തിൽ മാത്രം വീണുപോകാതെ, സ്വന്തം ബജറ്റും തിരിച്ചടവ് ശേഷിയും കൃത്യമായി വിലയിരുത്തേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. കാരണം, സ്വപ്നത്തിലെ വീട് ബാധ്യതകളുടെ കൂടാരമാകരുത്.